9月底，央行首套房利率低于可打七折的重磅新政投向了波澜不惊的房贷市场。至今，政策实施已一个月有余，虽然各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。不仅如此，邻近年底再行再加不良贷款亲率高发，银行惜贷情绪更进一步加剧，甚至经常出现了房贷折扣另设门槛的情况或绑促销的情况。

放开迹象渐显 银行仍惜贷与今年5月份、6月份比起，现在首套房贷较为更容易获得九五折的利率，比之前放开了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折比起，目前的资金价格仍较高。中国经济网记者找到，目前，招行、中行、农行、中信、浦发、邮储、北京农商行及汇丰银行都对首套房有利率优惠。

尽管房贷利率优惠有所放开，但七折利率可能性仍并不大。据《证券日报》报导，中原地产首席分析师张大伟回应，七折利率在历史上只经常出现在2009年这一年，银行当时的资金很优渥，现在资金量不优渥，资金成本也低，银行以七折利率借贷的意愿较为较低。

除非整个资金价格减少，否则银行在目前互联网金融这么繁盛的情况下，不有可能经常出现七折贷款利率。此外，由于邻近年底，房贷额度较为紧绷，银行惜贷情绪渐浓。数据表明，10月份住户贷款减少1585亿元，环比增加1424亿元。

其中，短期贷款减少390亿元，环比增加900亿元;中长期贷款减少1195亿元，环比增加512亿元。虽然9月份央行放开了首套房房贷口径，偿还之前贷款可以之后按首套房处置，但首套房贷针对的是普通住宅，仍有所容许。从10月份的中长期居民贷款来看，房贷的投入仍不是很理想。中金相同收益研究团队指出。

不仅如此，银行不良贷款亲率高发，也使银行惜贷情绪更进一步加剧。中国经济网记者了解到，截至三季度末，中国商业银行不良贷款余额约7669亿元，不良贷款亲率也刷新四年新纪录。

业内人士指出：不良资产的好转，必要造成了银行惜贷情绪的蔓延到。

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