财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈到房地产税，具体未来的房地产税将按照房屋评估值征税。要按照“法律先行、充份许可、具体方法前进”的原则，前进房地产税法律和实行。对工商业房地产和个人住房按照评估值征税房地产税，必要减少建设、交易环节税费开销，逐步创建完备的现代房地产税制度。

以定了！房地产税这么缴！炒房者将受到一万点损害房地产税征税原则奠定肖捷在上述文章中，首次具体了房地产税将按照“法律先行、充份许可、具体方法前进”的原则，前进房地产税法律和实行。01法律先行在税收法定原则下，任何新的税种必需再行法律后征税。

因此，“法律先行”已是社会广泛共识。02充份许可“所谓充份许可，应当是给地方政府充份许可，让地方根据实际情况来要求明确实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说道。

国家行政学院教授冯俏彬也持完全相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更加熟知，给地方充份许可，让它在许可范围内自由选择明确税时间、限于税率、征税对象，从而不利于房地产税稳定落地。”肖捷回应在中央统一法律和税种税权的前提下，根据税种特点，通过法律许可，必要不断扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中于在省级。

03具体方法前进“具体方法前进原则意味著房地产税征税，有可能采行再行城市后乡镇、再行市民后农民、再行企业后个人策略逐步实行。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进指出。

房屋的评估值如何确认？此次肖捷文章提及对工商业房地产和个人住房按照评估值征税房地产税，此前业内达成协议共识的按评估值征收首次具体。业内专家回应，房屋的评估值不应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价下跌较慢，因此最后评估值应当不会有优惠。

现行的针对工商业房产征税的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算出来，明确标准由地方确认。如果房地产税来了，谁不受影响仅次于？在中心城市黑市了大量住宅的人损害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实行“累加制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。享有多套房产的人压力不会十分大，到时候不会经常出现集中于抛盘，对中心城市短期房价包含影响。这有可能意味著，黑市大量房子的人财富将明显大跌。

盲目出售了旅游物业、养老地产的人损害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是设施好、方位欠佳的房子，旅游地产不能等着减免房地产税。如果无法减免，则其持有人成本大幅提高，再加利用率不低，这类房子将沦为鸡肋。

盲目出售了三四线城市郊区、新区住宅的人损害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口快速增长力弱，各地环绕着高铁车站建设的“高铁新城”很多都十分荒芜。如果你盲目在这些地区出售了住宅，未来税房地产税后也不会十分惨不忍睹。

特杠杆、超强承受能力卖多套房的白领损害指数★★★★如果房地产税的税，不会让房价转入一个稳定期，房子很难买入。这些人“杀抬现金流压力”的期限就不会缩短，生活会显得较为伤痛。

在三四线城市黑市了大量住宅的损害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实行累加制、惩罚性的房地产税，他们持有人房产成本也将大幅提高。但由于多数中西部三四线城市人口快速增长力弱，很多家庭都享有多套房，所以很难通过租赁分摊房地产税，而卖房子很有可能去找将近“接盘侠”。

手中有多套房、负债率十分低的炒房者损害指数★★★★★★房地产税如果实施这个消息，就不足以对这类人产生极大的压力。因为消息发布后，不会激化市场的对峙，目前依然拿了很多房子、分担极大债务的炒房者，将不会十分艰难。他们不能自由选择斩仓，否则房子有可能断供被银行申请人查禁、拍卖会，到那时买入价格不会更加较低。

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